T4 + T2 Imperdível em Ramalde

595.000€

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Referência

MIR-052-1012

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Moradia

Subtipo de Imóvel

Moradia Bi-Familiar

Tipologia

T4+2

Estado

Em uso

Certificado energético

Distrito

Porto

Concelho

Porto

Freguesia

Ramalde

Código Postal

4250

Área Útil

0 m²

Área Bruta

88 m²

Área de Terreno

0 m²

Descrição

Moradia Bi-Familiar T4 + T2

A dificuldade em encontrar um imóvel versátil que una habitação própria e rendimento imediato, ou uma excelente oportunidade de valorização patrimonial na cidade do Porto, é um desafio constante para investidores e famílias. Esta moradia bi-familiar surge como uma resposta direta a esta necessidade, constituindo uma oportunidade única no mercado atual.

Descrição Geral
Imóvel composto por duas habitações independentes (T4 e T2), com acessos autónomos e áreas generosas. Situado numa rua calma, atualmente em fase de profunda requalificação urbana, a poucos minutos do centro do Porto e da zona industrial. Construção sólida em alvenaria, dotada de caixilharia com janelas duplas, pátio, zona de arrumos e lavandaria.

Área Total Coberta: 222,67 m²

Área Total Descoberta: 85,75 m²

Área Bruta Total: 308,42 m²

Habitação T4 (Pronta a Habitar)

Rés do Chão: Sala comum, cozinha equipada, despensa e WC de serviço.

Primeiro Andar: Acesso iluminado por claraboia, quatro quartos com roupeiros e pavimento em madeira, pequeno closet e WC completo.

Exteriores e Conforto: Janelas duplas para otimização térmica e acústica, pátio com churrasqueira, jardim, lavandaria e arrumos.

Áreas: Área Coberta de 126,20 m² | Área Descoberta de 16,92 m² | Área Bruta Total de 143,12 m²

Habitação T2 (Potencial de Rentabilidade)

Imóvel a necessitar de obras de remodelação total, oferecendo a oportunidade singular de personalização e elevado potencial de valorização do capital investido. A aquisição conjunta viabiliza uma rentabilidade estimada mínima de 950€ mensais em arrendamento.

Rés do Chão: Sala de estar, sala de jantar, cozinha, marquise, despensa e WC de serviço.

Primeiro Andar: Acesso iluminado por claraboia, dois quartos com pavimento em madeira, pequeno closet e WC completo.

Exteriores e Conforto: Janelas duplas, pátio, terraço, lavandaria e arrumos.

Áreas: Área Coberta de 96,47 m² | Área Descoberta de 68,83 m² | Área Bruta Total de 165,30 m²

Localização e Envolvente Estratégica
Localizada numa zona central, com facilidade de estacionamento e proximidade a serviços, comércio e escolas.

Distâncias de referência: 1 km do Norteshopping | 500 metros da Circunvalação | 350 metros do Metro Via Rápida | 100 metros da paragem de STCP (linhas 201 e 206) | 1 km da Zona Industrial do Porto.

Valorização Urbana Iminente
As obras de requalificação em curso na rua e vias envolventes garantem acessibilidades otimizadas e uma forte tendência de valorização a curto prazo, consolidando este ativo como um investimento de segurança e retorno comprovados.

Venha conhecer essa incrível moradia!

Características

Geral

Caixilharia	Vidro Duplo:	Sim
Vistas	Campo:	Sim
Vistas	Cidade:	Sim
Luz Natural	Iluminado:	Sim
Garagem	Lugar exterior:	Sim
Gerais	Lavandaria:	Sim
Gerais	Armário de roupa / closet:	Sim